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新萄京娱乐场:曼谷十佳服务式公寓

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1、曼谷东方公寓

曼谷是泰国首都和最大城市,也是中南半岛最大城市,东南亚第二大城市。

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曼谷位于湄南河东岸,南临泰国湾,根据2010年人口普查,大曼谷总人口1197.1万人,其中城市注册人口达到980万,人口密度为5801/km²,这个密度跟深圳相当。

一、曼谷概况曼谷位于湄南河东岸,南临泰国湾,总人口约1600万人,是泰国首都和最大城市,也是中南半岛最大城市,东南亚第二大城市。逾半数曼谷人有某种程度上的华人血统,每年都有大量游客及外国人涌入曼谷。曼谷是繁华的国际大都市,经济占泰国…

曼谷东方公寓(Oriental Residence
Bangkok)靠近美国大使馆绿树成荫的街道上,靠近暹罗和Silom商业区的购物天堂。曼谷东方公寓大堂明亮,充满鲜花香气,泳池区是一个别致而温馨的空间,拥有一个友好的甲板酒吧和浪漫的小屋,配备TechnoGym机器和配重的健身中心。

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一、曼谷概况

 

逾半数曼谷人有某种程度上的华人血统,每年都有大量移民及外国人涌入曼谷。

曼谷位于湄南河东岸,南临泰国湾,总人口约1600万人,是泰国首都和最大城市,也是中南半岛最大城市,东南亚第二大城市。

2、曼谷素坤逸公园万豪行政公寓

曼谷是繁华的国际大都市,经济占泰国总量的44%,是东南亚的重要经济支柱。

逾半数曼谷人有某种程度上的华人血统,每年都有大量游客及外国人涌入曼谷。曼谷是繁华的国际大都市,经济占泰国总量的44%,是东南亚的重要经济支柱。

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泰国有582家上市公司,总市值约为4900亿美元(2017年8月31日),在东南亚仅次于新加坡,排名第二。

泰国有582家上市公司,总市值约为4900亿美元,在东南亚仅次于新加坡,排名第二。曼谷是国际活动中心之一,每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。

曼谷素坤逸公园万豪行政公寓(Sukhumvit Park,Bangkok – Marriott Executive
Apartments)位于曼谷素坤逸路24号,距离BTS和Emporium Shopping
Mall购物中心仅有5分钟路程,可通过酒店的免费嘟嘟车前往。曼谷素坤逸公园万豪行政公寓拥有有全日餐厅,熟食店,泳池酒吧,健身房,游泳池,水疗中心和儿童游戏室。对于生意人来说,公寓提供一个商务中心和5个会议室,最大可容纳140人。

曼谷是国际活动中心之一,每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。

二、曼谷有哪些区域

 

1

决定房地产价值最重要的三个因素是:地段、地段、地段。

3、曼谷撒通维斯塔万豪行政公寓

曼谷的轨道交通

下图是曼谷市中心的几大传统住宅地段:

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曼谷的轨道交通现有2条轻轨(Bangkok Mass Transit
System,简称BTS)+2条地铁Mass Rapit TransitAuthority of
Thailand,简称MRT)+1条机场铁路线。

1、Central Lumpini 中央伦披尼

曼谷撒通维斯塔万豪行政公寓(Sathorn Vista,Bangkok – Marriott Executive
Apartments)是一个曼谷五星级酒店,坐落在曼谷商业区中心地带,为旅客提供公寓式生活体验。曼谷撒通维斯塔万豪行政公寓拥有一个训练有素的团队,每天24小时随时帮助解决任何疑问或问题。单卧室豪华套房面积为65平方米,厨房提供烤箱,烤面包机,洗碗机,冰箱,洗衣机和烘干机。

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2、Pathumwan 巴吞旺

 

轻轨

3、Sukhumvit 素坤逸成熟区

4、齐隆中点酒店

BTS分为青绿色的素坤逸线(Sukhumvit Line)和蓝绿色的是隆线(Silom
Line),两条BTS的相交站是暹罗站。

4、Late Sukhumvit 素坤逸发展区

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曼谷地铁

5、Silom / Sathorn 是隆/沙吞

齐隆中点酒店(Centre Point Hotel
Chidlom)坐落曼谷商业中心,距离BTS站和中央百货商场只有很短的步行路程。Langsuan是一个富裕的街道,汇集了各种精致的餐厅,当地咖啡馆,它是游客娱乐和美食的好地方。

曼谷地铁 2条,分别为蓝色线和紫色线,可在素坤逸站和是隆站换乘 BTS 轻轨。

6、Rama III 拉玛三

 

机场铁路线

7、Riverside 湄南河畔

5、曼谷沙通安纳塔拉酒店公寓

机场铁路线服务位于曼谷机场地下一层,到达市中心Phaya Thai。

8、Rama IX 拉玛 9

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2

9、Bang Sue 邦瑟

曼谷沙通安纳塔拉酒店公寓(Anantara Sathorn Bangkok
Hotel)是一个具有现代泰式风格的酒店,酒店内拥有许多可供客人娱乐的设施。大多数客人选择在露天游泳池和按摩浴缸旁边的躺椅上放松身心。曼谷沙通安纳塔拉酒店公寓配备一个网球场,水疗中心和设备齐全的健身房,可欣赏花园和远处游泳池的美景。

曼谷的区域划分

10、Thonburi 吞武里

 

决定房地产价值最重要的三个因素是:地段、地段、地段!

11、Outer Sukhumvit 素坤逸外围

6、曼谷萨默塞特湖景酒店

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12、Bang Na 区

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上图是曼谷市中心的几大传统住宅地段:

三、曼谷区域划分

曼谷萨默塞特湖景酒店(Somerset Lake
Point)分为两个塔楼,其中一个提供基于温暖木材和自然色调装饰的经典温馨风格公寓,另一个则提供基于白色和奶油色的现代氛围风格公寓。曼谷萨默塞特湖景酒店每间公寓都设有大窗户,并可欣赏曼谷市或Benjakitti公园美景。

Central Lumpini 中央伦披尼

Central Lumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段,是曼谷最老牌的市中心。

 

Pathumwan 巴吞旺

1902年,泰国国王拉玛五世——朱拉隆功大帝对曼谷市区进行了规划。他兴建了Royal
Bangkok Sport
Club,并下令开通了Rajadamri大道,连接了曼谷的两个区域。Rajadamri意为“皇家旨意”。

7、艾塔斯住宅酒店

Sukhumvit 素坤逸成熟区

1920年,拉玛六世兴建了Lumpini
Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园,Rajadamri大道就好比北京的长安街,已经超越了地段本身的价值,象征着“皇室、尊贵、地位”。

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Outer Sukhumvit 素坤逸外围

Central
Lumpini的土地供应量极度稀缺,绝大多数地块均归皇室所有,目前几乎已无任何尚未开发的土地。

艾塔斯住宅酒店(AETAS
residence)是一家别致的曼谷五星级酒店和服务式公寓,配有精心布置的客房和套房,地址位于奔集路上,靠近许多大型办公室总部和大使馆,距离BTS
Skytrain步行不到10分钟。艾塔斯住宅酒店邻近的其他景点包括娜娜夜生活娱乐街与酒吧,街头市场和国际美食,暹罗购物区。

Late Sukhumvit 素坤逸发展区

该区域非常豪华——众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅,区域内的物业几乎皆为奢华档次。

 

Silom / Sathorn 是隆/沙吞

Central Lumpini的公寓均价也一直以来都是最昂贵的,越靠近Lumpini
Park,均价就越高。

8、曼谷素坤逸辉盛阁

Rama III 拉玛三

地处土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓非常少。

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Riverside 湄南河畔

巴吞旺于1914年规划,现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama
IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。

曼谷素坤逸辉盛阁(Fraser Suites
Sukhumvit,Bangkok)是一家现代化的曼谷酒店和服务式公寓,地址位于素坤逸路Soi
11。曼谷素坤逸辉盛阁附近拥有Q酒吧,夜总会和一些最时尚的夜间娱乐场所。曼谷素坤逸辉盛阁拥有163间现代化的豪华客房,客房铺设木地板,配有条纹地毯,为客房增添高雅气息,适合短期或长期入住的客人入住。

Rama IX 拉玛 9

全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam
Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam
Discovery、淘宝街MBK均座落于此。

 

Bang Sue 邦瑟 (东南亚最大的交通枢纽)

此外,泰国最高学府Chulalongkorn
University、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim
Thompson的故居亦座落于此。

9、曼谷萨通雅诗阁酒店

Thonburi 吞武里

由于地处土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya
Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。

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Central Lumpini 中央伦披尼

3:Sukhumvit素坤逸

曼谷萨通雅诗阁酒店(Ascott Sathorn
Bangkok)是一家曼谷五星级酒店和服务式公寓,距离沙吞大桥和Chong Nonsi
BTS轻轨站仅几步之遥。曼谷萨通雅诗阁酒店地理位置优越,靠近曼谷Silom金融区,附近拥有购物商场,水疗中心,裁缝店和餐馆。曼谷萨通雅诗阁酒店拥有177间客房,公寓规格分为一室,两室和三室。

Central Lumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段,是曼谷最老牌的市中心。

沿轻轨线而迅速发展的片区,主要指由轻轨站Ploenchit至On Nut站沿线的区域。

 

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素坤逸是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。非常受外国租客青睐,也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此,毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常,越紧邻轻轨线、越靠近Central
Lumpini的公寓的均价越高。

10、曼谷素坤逸8号馨乐庭酒店

Lumpini公园

轻轨站Ploen chit紧邻Central
Lumpini,土地昂贵且稀有,已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善,毗邻贵妇百货Central
Embassy以及高档写字楼,公寓价格很高。

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1902年,泰国国王拉玛五世——朱拉隆功大帝对曼谷市区进行了规划。他兴建了Royal
Bangkok
SportClub(曼谷皇家体育俱乐部),并下令开通了Rajadamri大道,连接了曼谷的两个区域。Rajadamri意为“皇家旨意”。

轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢,生活很方便,同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著,泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售,但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。

曼谷素坤逸8号馨乐庭酒店(Citadines Sukhumvit 8

1920年,拉玛六世兴建了LumpiniPark。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园,Rajadamri大道就好比北京的长安街,已经超越了地段本身的价值,象征着“皇室、尊贵、地位”。

轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal
21购物中心,Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit
23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy,同样不被泰国人待见。

Bangkok)位于曼谷市中心的主要街道,步行几分钟即可抵达曼谷主干道素坤逸路。曼谷素坤逸8号馨乐庭酒店四周是众多景点和目的地

包括主要的办公室,大使馆,商务中心,医院,公园,商场,餐厅和学校等,是商务和休闲旅客的目的地。曼谷素坤逸8号馨乐庭酒店提供现代化的室内设计,拥有鲜艳的色彩,大胆的内饰和现代化的设施,让客人享受愉快的住宿时光。

CentralLumpini的土地供应量极度稀缺,绝大多数地块均归皇室所有,目前几乎已无任何尚未开发的土地。

自从商圈The Em District落成之后,Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Prong
Phong长久以来都是日本人聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时,Prong
Phong区域内居住了很多名人显贵,如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。

CentralLumpini非常豪华——众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅,区域内的物业几乎皆为奢华档次。

Thong lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong
Phong区域内的黄金地段越来越少,土地供应还未枯竭的Thong
Lo便愈发抢手。很多明星名人居住于此,区域内的生活配套非常成熟。

Central Lumpini的公寓均价也一直以来都是最昂贵的,越靠近Lumpini
Park,均价就越高。

轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway,汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清,但是现在已经成为了成熟的居住区,目前也有较多的新开盘公寓。

Pathumwan 巴吞旺

On
Nut是曼谷市中心与城郊的边界,除地铁站附近区域配套稍好外,整个区域目前还有待开发。

地处土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓非常少。

线向南延伸的周边区域

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线向南不断延伸,住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区,但是由于临近地铁线,未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善,但是由于总价较低,还是有不少人在此区域居住。

Pathumwan巴吞旺于1914年规划,现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以RamaIV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon
Rajadamri路为界。

5、Silom/Sathorn是隆/沙吞

全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam
Square、顶级购物中心SiamParagon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam
Discovery、淘宝街MBK均座落于此。此外,泰国最高学府ChulalongkornUniversity、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——JimThompson的故居亦座落于此。

曼谷的CBD

由于地处土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站PhayaThai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。

是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business
District,被称为“泰国的华尔街”,始建于1851年。这里是很多泰国大型企业的聚集地,包括正大集团、曼谷银行等。

Sukhumvit 素坤逸

后来兴建了很多高层公寓,生活非常方便,深受外国租客的青睐,居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动,住宅则是其次,这点与Sukhumvit正好相反。这里有众多国际金融机构,律所,保险公司,配套有多座甲级写字楼,如亚洲中心,曼谷城市大厦,Sathorn广场和AIA
Sathorn等。

沿轻轨线而迅速发展的片区,主要指由轻轨站Ploenchit至On Nut站沿线的区域。

同时,Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区,外国游客络绎不绝,同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。

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有数个轻轨站和地铁站,其中要数轻轨和地铁交汇的Sala
Daeng最为繁华,与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala
Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利,既商务又休闲更娱乐,还毗邻数个医院。

Sukhumvit是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。非常受外国租客青睐,也是非常适合做出租投资的片区。

轻轨站Sala Daeng的下一站Chong
Nonsi几乎为Silom/Sathorn片区繁华的边界,再下一站Surasak的人流便少了很多。

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市中心和湄南河中间的区域

便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此,毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常,越紧邻轻轨线、越靠近CentralLumpini的公寓的均价越高。

拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域,该区域距离现有的轨道交通较远,但是沿着rama
3 路有快速公交线,主要是曼谷当地人居住在本区域。

轻轨站Ploen
chit紧邻CentralLumpini,土地昂贵且稀有,已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善,毗邻贵妇百货CentralEmbassy以及高档写字楼,公寓价格很高。

曼谷新兴的奢华地段

轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢,生活很方便,同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著,泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售,但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。

曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市,通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽,地价也居高不下。

轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal21购物中心,Asoke的人流量和人气便成倍增长。

湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹,最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。

自从商圈The Em District(Emporium和EmQuartia)落成之后,Prong
Phong地价犹如火箭一般飞涨。ProngPhong长久以来都是日本人聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时,ProngPhong区域内居住了很多名人显贵,如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。

由于曼谷地处湄南河下游入海口处,河岸没有棘手的岩滩,所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。

Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong
Phong区域内的黄金地段越来越少,土地供应还未枯竭的ThongLo便愈发抢手。很多明星名人居住于此,区域内的生活配套非常成熟。

这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco,外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four
Seasons Private Residences,都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。

轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway,汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清,但是现在已经成为了成熟的居住区,目前也有较多的新开盘公寓。

规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung Thon
Buri起始,途径ICONSIAM,最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长,曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。

On
Nut是曼谷市中心与城郊的边界,除地铁站附近区域配套稍好外,整个区域目前还有待开发。

由于Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离,外加这里绝大多数的公寓都相当高端,故不太适合出租,但非常适合长线投资。

Outer Sukhumvit素坤逸外围

8、RAMA 9 拉玛

随着城市的不断扩大,Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力。

正在崛起的曼谷新CBD

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区域以著名的地铁站Rama 9为依托,主要包括:拉差达Ratchadapisek,Rama
9,拉抛Ladphrao等,是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。

Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。

由于中国大使馆也位于该区域,所以这里华人也较多。

虽然Petchaburi路和这个路段的RamaIV距曼谷市中心并不遥远,距人来人往的Sukhumvit路仅片刻之遥,但泰国人却并不认为这两个区域算是曼谷的“好地段”(Prime
Location)。

该区域周边有许多大型商场和高档办公设施,包括即将建成的Supper
Tower,著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G
Tower”,以及大型写字楼第九塔,都坐落在Supper
Tower旁,可以说公寓被金融中心包围。

主要原因是生活配套不完善,而且由于附近没有大型超市,买东西也不是很方便,居住的社区氛围也不够浓郁,此外Petchaburi路沿线没有轻轨和地铁线覆盖,所以出租也就相对比较困难。

区域正在兴建super
tower超级塔项目,高615米、共125层,预计2021年建成,将成为世界第3高楼。

不过,随着城市的不断扩大,Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力。

Rama
9大道,东止于机场快速入口,中间腹地横跨与曼谷素坤逸区相连,可以轻松出入曼谷各个角落。

Late Sukhumvit 素坤逸发展区

该区域交通便利,曼谷唯一的环形地铁经过于此,商业配套也逐步完善,使得该区域有着较大的升值间。

BTS Sukhumvit线向南延伸的周边区域

9、Bang Sue

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东南亚最大的交通枢纽

BTS Sukhumvit
线向南不断延伸,住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区,但是由于临近地铁线,未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善,但是由于总价较低,还是有不少人在此区域居住。

Bang Sue Grand Station是曼谷的一个交通枢纽,位于曼谷乍都乍县Thoet
Damri路。车站由泰国国家铁路所有,有北部线、东北线和南部线经过,兼具长途客运、通勤客运和货运业务,车站未来将改建成东南亚地区最大的交通枢纽中心。

曼谷目前第一高度”像素大楼“,高度314米。位于Chong
Nonsi站,也是丽兹卡尔顿酒店所在地。

新车站将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路。新车站将设有24个站台、171,000平方米的总面积而成为“东南亚最大的交通枢纽中心”,同时Bang
Sue MRT地铁站周边35公顷的土地将会被发展为交通和商业中心。

Silom/Sathorn 是隆/沙吞

交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点,完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运,Bang
Sue Grand
Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心,预计2021年完工。

曼谷的CBD

落成后,预计每天将吸引人流超过30万人次,人潮的汇聚势必也带来住房需求再加上房价上涨,未来的曼谷Bang
Sue地区将成为下一个房产热潮!

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湄南河西侧的地铁沿线区域

Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central
BusinessDistrict(CBD,中央商务区),被称为“泰国的华尔街”,始建于1851年。这里是很多泰国大型企业的聚集地,包括正大集团、曼谷银行等。

湄南河类似黄埔江,把曼谷分成东西两边,河的东岸是现在的曼谷王朝地盘,而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。坐落在湄南河西岸的泰国故都吞武里,在
1972 年并入曼谷之前一直是个独立省份,因此躲开了其他地方常见的现代开发。

Silom/Sathorn后来兴建了很多高层公寓,生活非常方便,深受外国租客的青睐,居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动,住宅则是其次,这点与Sukhumvit正好相反。这里有众多国际金融机构,律所,保险公司,配套有多座甲级写字楼,如亚洲中心,曼谷城市大厦,Sathorn广场和AIASathorn等。

虽然曼谷的多数主要旅游景点均在东岸,但如果搭乘一艘廉价的渡船去西岸冒险,呈现在您眼前的将是一个决然不同的曼谷。簇拥着狭窄的水道、未遭破坏的村庄,迷人的博物馆和古雅的当地市场,吞武里有众多有趣的、不为人知的景点和活动。吞武里整个地区水道纵横,让游客有机会看到曼谷更为“本土”的一面。

同时,Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区,外国游客络绎不绝,同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。

吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点,并且地铁线路现在正在延长。现在该区域主要是泰国当地人居住。

Silom/Sathorn有数个轻轨站和地铁站,其中要数轻轨和地铁交汇的Sala
Daeng最为繁华,与轻轨站相连的SilomComplex也为Sala
Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利,既商务又休闲更娱乐,还毗邻数个医院。

随着城市的不断扩大,Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力。

轻轨站Sala
Daeng的下一站ChongNonsi几乎为Silom/Sathorn片区繁华的边界,再下一站Surasak的人流便少了很多。

主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。

Rama III

虽然Petchaburi路和这个路段的Rama
IV距曼谷市中心并不遥远,距人来人往的Sukhumvit路仅片刻之遥,但泰国人却并不认为这两个区域算是曼谷的“好地段”。

市中心和湄南河中间的区域

主要原因是生活配套不完善,而且由于附近没有大型超市,买东西也不是很方便,居住的社区氛围也不够浓郁,此外Petchaburi路沿线没有轻轨和地铁线覆盖,所以出租也就相对比较困难。

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不过,随着城市的不断扩大,Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力。

拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域,该区域距离现有的轨道交通较远,但是沿着rama
3路有快速公交线,主要是曼谷当地人居住在本区域。

12、Bang Na 区

Riverside湄南河畔

Bangna区域位于BTS的下半段,从这里到Asoke CBD,乘坐BTS
仅需10分钟,而且该地区的设施可以提供完备的城市生活,有大型商场、国际学校、大型医院等等。而且随着曼谷中部的扩张该地区正不断的成长。

曼谷新兴的奢华地段

Bangna目前有许多交通设施、百货商场将陆续完工,届时将成为曼谷东部人口密度最大的城市副都心,加上东南亚最大百货商城-Mega
Bangna购物中心,消费者数量也同步提高20%,平均每月来Bangna消费的客户高达350万人次,此区人流来往非常大量。

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加上Bangna
BTS延伸线及未来机场轻轨完成后将为Bangna区域带来更便利的交通,而且Bangna区域还是曼谷通往EEC经济走廊的必经之地,也是未来横跨曼谷,芭提雅高铁的必经之所。

曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市,通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽,地价也居高不下。

在2018年的曼谷城市规划中,这片地区将成为曼谷楼市最受市场关注的一个位置!最明显的证明Bangna地区价值提升的就是:5年前曼谷Bangna区域的单价人民币约13000元/㎡,目前单价约25000元/㎡!整整翻了一倍!投资房产就应该选择政府重大投入的建设区域。

湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹,最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。

由于曼谷地处湄南河下游入海口处,河岸没有棘手的岩滩,所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。

这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco,外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的FourSeasons
Private Residences,都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。

规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung
ThonBuri起始,途径ICONSIAM,最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长,曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。

由于Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离,外加这里绝大多数的公寓都相当高端,故不太适合出租,但非常适合长线投资。

R A MA 9

正在崛起的曼谷新CBD

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Rama9区域以著名的地铁站Rama
9为依托,主要包括:拉差达Ratchadapisek,Rama9,拉抛Ladphrao等,是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。

由于中国大使馆也位于该区域,所以这里华人也较多。

该区域周边有许多大型商场和高档办公设施,包括即将建成的SupperTower,著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G
Tower”,以及大型写字楼第九塔,都坐落在SupperTower旁,可以说公寓被金融中心包围。

RAMA9区域正在兴建super
tower超级塔项目,高615米、共125层,预计2021年建成,将成为世界第3高楼。

Rama
9大道,东止于机场快速入口,中间腹地横跨与曼谷素坤逸区相连,可以轻松出入曼谷各个角落。

该区域交通便利,曼谷唯一的环形地铁经过于此,商业配套也逐步完善,使得该区域有着较大的升值间。

Bang Sue

东南亚最大的交通枢纽

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Station是曼谷的一个交通枢纽,位于曼谷乍都乍县ThoetDamri路。车站由泰国国家铁路所有,有北部线、东北线和南部线经过,兼具长途客运、通勤客运和货运业务,车站未来将改建成东南亚地区最大的交通枢纽中心。

新车站将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路。新车站将设有24个站台、171,000平方米的总面积而成为“东南亚最大的交通枢纽中心”,同时BangSue
MRT地铁站周边35公顷的土地将会被发展为交通和商业中心。

Bang
Sue交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点,完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运,Bang
SueGrand
Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心,预计2021年完工。

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Station落成后,预计每天将吸引人流超过30万人次,人潮的汇聚势必也带来住房需求再加上房价上涨,未来的曼谷BangSue地区将成为下一个房产热潮!

Thonburi 吞武里

湄南河西侧的地铁沿线区域

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湄南河类似黄埔江,把曼谷分成东西两边,河的东岸是现在的曼谷王朝地盘,而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。坐落在湄南河西岸的泰国故都吞武里,在1972
年并入曼谷之前一直是个独立省份,因此躲开了其他地方常见的现代开发。

虽然曼谷的多数主要旅游景点均在东岸,但如果搭乘一艘廉价的渡船去西岸冒险,呈现在您眼前的将是一个决然不同的曼谷。簇拥着狭窄的水道、未遭破坏的村庄,迷人的博物馆和古雅的当地市场,吞武里有众多有趣的、不为人知的景点和活动。吞武里整个地区水道纵横,让游客有机会看到曼谷更为“本土”的一面。

吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点,并且地铁线路现在正在延长。现在该区域主要是泰国当地人居住。

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曼谷房产投资回报

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曼谷房屋租金回报率

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曼谷的房地产具有总价低、租金回报率高、以及拥有永久产权等优势。曼谷房价基本是根据市场导向而变化,政府调控的影响力较小。总体来看,曼谷平均租金回报率在5-8%,房价涨幅每年在7-10%。

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